Mülkünüz için doğru alıcıya, özel bir süreçle.
Seçkin bir mülkün satışı; değerinin doğru anlatılmasını, uygun alıcının bulunmasını ve mülk sahibinin mahremiyetinin gözetilmesini gerektirir.
Bazı mülkler, konumları veya mimari nitelikleriyle olduğu kadar sahipleri, kullanım biçimleri ve taşıdıkları geçmişle de özel bir yere sahiptir. Böyle bir mülkün satış kararını geniş çevrelere duyurmak, sahibinin tercihleriyle örtüşmeyebilir. Satışın aile yaşamına, ticari ilişkilere veya mülkün mevcut kullanımına yansımadan yürütülmesi önem taşıyabilir.
Bu Yatırım olarak, kamuya açık ilanlara taşınmadan değerlendirilmesi istenen mülkler için özel satış danışmanlığı sunuyoruz. Mülkün niteliklerini ve satış koşullarını birlikte ele alıyor; uygun potansiyel alıcıların belirlenmesinden görüşmelere, teklif değerlendirmesinden devir hazırlıklarına kadar süreci koordine ediyoruz.
Kamuya açık ilan yerine, seçilmiş alıcılara doğrudan sunum.
Özel satış kapsamındaki mülkünüzü ilan sitelerinde yayınlamadan ve üzerinde satış duyurusu bulundurmadan sunuyoruz. Tanıtımı, mülkün niteliği ve işlem koşullarıyla örtüşen potansiyel alıcılarla sınırlı olarak planlıyoruz.
Hangi bilgilerin ilk sunumda yer alacağını, kimlerin ayrıntılı incelemeye geçebileceğini ve ziyaretlerin nasıl düzenleneceğini sizinle birlikte belirliyoruz. Mülkünüzün açık adresi, kimliğiniz ve hassas belgeler gibi bilgileri, mutabık kaldığımız paylaşım çerçevesinde ve görüşmenin gerektirdiği aşamada ele alıyoruz.
Hangi mülkler için özel satış yaklaşımı?
Bu hizmet, satış kararını kamuya duyurmadan ilerlemek isteyen mülk sahiplerine yöneliktir. Değerlendirmede yalnızca satış bedeline bakmıyoruz. Mülkün ayırt edici özelliklerini, hedef alıcı profilini, belge durumunu ve satışın hangi koşullarda yürütülebileceğini birlikte inceliyoruz.
- Yalılar, köşkler, villalar ve özel mimari niteliğe sahip konutlar.
- Konumu, büyüklüğü veya kullanım olanaklarıyla öne çıkan ticari mülkler.
- Değerli araziler ve geliştirme potansiyeli taşıyan geniş parseller.
- Mevcut yapısından farklı kullanım veya geliştirme olanakları sunan mülkler.
- Bütün olarak satılması ya da belirli yatırımcılara sunulması planlanan projeler.
- Sahibinin kişisel veya kurumsal görünürlüğü nedeniyle özel temsil gerektiren mülkler.
Değerin ve satış koşullarının birlikte ele alınması.
Satış hazırlığına, mülkünüzü ve beklentilerinizi anlayarak başlıyoruz. Konum, mimari nitelik, fiziksel durum, mevcut kullanım, imar koşulları ve geliştirme olanakları gibi unsurları değerlendirmeye dahil ediyoruz.
Fiyat beklentisini mevcut piyasa verileri ve karşılaştırılabilir mülklerle birlikte ele alıyoruz. Talep edilen fiyatlarla doğrulanabilen işlem verilerini ayırıyor; gerektiğinde uzman değerleme çalışmasının kapsamını görüşüyoruz. Satış bedelinin yanında ödeme, teslim ve zamanlama koşullarını da netleştiriyoruz.
Mülke özel bir sunum dosyası.
Mülkünüzü, alıcının değerlendirme yapmasına yardımcı olacak bilgilerle anlatıyoruz. Uygun görselleri, planları, kullanım özelliklerini ve gerekli teknik bilgileri bir araya getirerek sunum içeriğini oluşturuyoruz.
İlk temas için sınırlı bir ön sunum, ilerleyen görüşmeler için daha ayrıntılı bir dosya hazırlanabilir. Mülkün ayırt edici niteliklerini ortaya koyarken, hassas bilgilerin hangi aşamada paylaşılacağını sizinle birlikte belirliyoruz.
Uygun alıcının belirlenmesi.
Mülkü, yatırım veya kullanım kriterleriyle örtüşen potansiyel alıcılara sunuyoruz. Alıcının arayışını, bütçe çerçevesini, karar takvimini ve işlem beklentilerini görüşmeler yoluyla değerlendiriyoruz.
İlk ilgiyi doğrudan ziyaret aşamasına taşımadan önce tarafların temel koşullarda örtüşmesini gözetiyoruz. Böylece mülk sahibinin zamanını ve özel alanını dikkate alan, daha odaklı görüşmeler planlıyoruz.
Özenle planlanan görüşme ve ziyaretler.
Ziyaretleri, mülkün mevcut kullanımına ve sizin uygunluğunuza göre düzenliyoruz. Katılımcıları, görüşmenin amacını ve paylaşılacak bilgileri önceden netleştiriyoruz.
Mülkte yaşayan veya çalışan kişilerin düzenini gözetiyor; fotoğraf çekimi, belge paylaşımı ve teknik inceleme gibi konuları ziyaret öncesinde ele alıyoruz. Geri bildirimleri danışmanınız üzerinden derleyerek sizinle paylaşıyoruz.
Teklifin bütün koşullarıyla değerlendirilmesi.
Bir teklifin uygunluğunu yalnızca önerilen bedelle değerlendirmiyoruz. Ödeme planını, finansman koşullarını, inceleme taleplerini, teslim tarihini ve diğer işlem şartlarını birlikte ele alıyoruz.
Müzakereleri, belirlediğiniz hedefler ve temsil yetkisi çerçevesinde yürütüyoruz. Gelen teklifleri açık biçimde sunuyor, karşı teklif seçeneklerini sizinle görüşüyoruz. Bağlayıcı karar ve taahhüt gerektiren aşamalarda onayınız doğrultusunda ilerliyoruz.
İncelemeden devre uzanan koordinasyon.
Kararlaştırılan hizmet kapsamında, teknik ve hukuki incelemeler için gerekli bilgi akışını koordine ediyoruz. Belge eksikliklerini ve tamamlanması gereken işlemleri ilgili uzmanlarımızla birlikte takip ediyoruz.
Sözleşme hazırlıkları, devir takvimi ve teslim koşullarının netleştirilmesine eşlik ediyoruz. Tapu işlemleri ile teslim hazırlıklarını taraflar ve ilgili uzmanlarla koordinasyon içinde yürütüyoruz.
İlk görüşmeden satışın tamamlanmasına.
-
Beklentilerinizi ve temsil kapsamını belirliyoruz.
Satış amacınızı, zaman planınızı ve gizlilik tercihlerinizi dinliyoruz. Hizmet kapsamını, iletişim biçimini, yetki sınırlarını ve ücretlendirme esaslarını çalışmanın başında netleştiriyoruz.
-
Mülkü değerlendiriyor, satış hazırlığını yapıyoruz.
Mülkün özelliklerini ve mevcut belgelerini inceliyoruz. Gerekli uzman değerlendirmelerini belirliyor; fiyat yaklaşımını, sunum içeriğini ve paylaşım koşullarını sizinle birlikte oluşturuyoruz.
-
Seçilmiş alıcılarla özel temas kuruyoruz.
Uygun potansiyel alıcıları belirleyerek ilk sunumları gerçekleştiriyoruz. İlgi ve uygunluk değerlendirmesinin ardından, ayrıntılı görüşmeleri ve ziyaretleri planlıyoruz.
-
Teklifleri ve müzakere seçeneklerini sunuyoruz.
Teklifleri bedel, ödeme, takvim ve diğer koşullarıyla birlikte değerlendiriyoruz. Müzakerelerin durumunu düzenli olarak aktarıyor, karar gerektiren konuları onayınıza sunuyoruz.
-
Anlaşma, devir ve teslim hazırlıklarını takip ediyoruz.
Tarafların mutabakatı doğrultusunda incelemeleri, sözleşme hazırlıklarını ve işlem takvimini koordine ediyoruz. Kararlaştırılan kapsam içindeki devir ve teslim işlemlerini sonuçlanmasına kadar takip ediyoruz.
Mülkünüzün potansiyeli, satış yaklaşımını değiştirebilir.
Geniş bir arazi üzerindeki küçük bir yapı veya yenilenmeye ihtiyaç duyan bir mülk, mevcut kullanımı üzerinden değerlendirildiğinde taşıdığı olanakları tam olarak yansıtmayabilir. Böyle durumlarda geliştirme potansiyelini de satış değerlendirmesine dahil ediyoruz.
İmar koşulları, teknik durum ve uygulanabilir kullanım seçenekleri doğrultusunda; mevcut haliyle satış, belirli hazırlıkların ardından satış veya uygun bir yatırımcıyla geliştirme ortaklığı gibi seçenekleri sizinle görüşüyoruz. Her seçeneği zaman, maliyet ve uygulama koşullarıyla birlikte ele alıyoruz.
Sürecinizi bilen, ulaşabileceğiniz bir danışman.
Mülkünüze ilişkin görüşmeleri ve bilgi akışını belirli bir danışman üzerinden koordine ediyoruz. Yapılan sunumları, alıcı geri bildirimlerini, teklifleri ve bekleyen işlemleri sizinle düzenli olarak paylaşıyoruz.
Çalışmanın gerektirdiği aşamalarda mimar, mühendis ve avukatlarımızı sürece dahil ediyoruz. Böylece farklı uzmanlıkların katkısını, mülkünüz için belirlediğimiz satış planı içinde bir araya getiriyoruz.
Mülkünüzü kamuya duyurmadan değerlendirelim.
İlk görüşmemizde mülkünüzün genel özelliklerini, satış beklentinizi ve gizlilik tercihlerinizi paylaşabilirsiniz. Ayrıntılı bilgi ve belge ihtiyacını görüşmenin devamında birlikte belirleyelim; mülkünüze uygun çalışma kapsamını oluşturalım.
Mülküm İçin Özel Görüşme Talep Ediyorum